FINANCIAMENTO DE IMÓVEIS
REQUISITOS PARA O FINANCIAMENTO DE IMÓVEIS
O que é necessário para o financiamento de imóveis?
A maior barreira para a aquisição de um imóvel muitas vezes é o financiamento imobiliário. Justamente por causa do volume de informações necessárias para a definição da concessão de crédito.
Pode parecer intimidador de início, afinal, todo financiamento é um investimento a longo prazo, com cálculos complexos de taxa de juros, condições de financiamento, análise de crédito, renda mensal, saldo devedor, comprovação de renda e muitos documentos necessários.
Mas não tenha medo, nós estamos aqui para te ajudar.
Por isso, preparamos esse guia rápido com as 8 perguntas frequentes que você precisa responder para saber se está apto para a contratação de um financiamento imobiliário.
Quais os requisitos para financiamento?
- Ser brasileiro nato ou naturalizado;
- Se estrangeiro, possuir visto permanente no País;
- Cadastro sem restrições. São exemplos de cadastros consultados: Serasa, SPC, BACEN e Receita Federal;
- Capacidade econômico-financeira para pagamento da prestação mensal;
- Capacidade civil ou menor emancipado com 16 anos completos (comprovar a emancipação por meio de certidão de casamento, formação em curso superior, exercício efetivo em emprego público, possuir estabelecimento civil ou comercial oriundo de economia própria ou outra forma prevista na lei)
Atenção!
Ao estrangeiro com cidadania portuguesa e beneficiário(a) do Estatuto de Igualdade, cuja informação deve estar expressa no documento de identidade, com o número da Portaria do Ministério da justiça, o tratamento será idêntico ao dado para brasileiro nato ou naturalizado.
Quais os requisitos para uso do FGTS?
Condições do trabalhador:
- Deve possuir três anos de trabalho sob o regime do FGTS, somando-se os períodos trabalhados, consecutivos ou não, na mesma ou em diferentes empresas;
- Não ser detentor de financiamento ativo no SFH firmado em qualquer parte do País;
- Não ser proprietário, promitente comprador, usufrutuário, ou cessionário de outro imóvel residencial urbano, concluído ou em construção localizado: a) no mesmo município do exercício de sua ocupação laboral, incluindo os municípios limítrofes e integrantes da mesma Região Metropolitana; e b) no município de sua atual residência, incluindo os municípios limítrofes e integrantes da mesma Região Metropolitana.
É possível comprovar renda como autônomo para financiamento habitacional?
- Declaração de Imposto de Renda do último ano com recibo de entrega; e/ou (dependendo da renda declarada);
- Extrato bancário dos 3 últimos meses caso a renda necessária não seja totalmente comprovada através do Imposto de Renda;
- É necessário qualquer documento que comprove a procedência da renda;
O que é subsídio e quem tem direito?
O subsídio habitacional é um valor concedido pelo Governo Federal para famílias consideradas de baixa renda. A ideia é que ele ajude a reduzir as parcelas de financiamentos imobiliários feitos por programas habitacionais, viabilizando a compra da casa própria para pessoas que não poderiam pagar quantias maiores.
- Condições para ter direito ao subsídio ser brasileiro ou naturalizado;
- Ter pelo menos 18 anos;
- Não ter sido atendido por nenhum programa habitacional;
- Não ter financiado nenhum imóvel.
Qual a renda mínima para aquisição de um imóvel pelo minha casa verde a amarela?
- Faixa 1: limite de renda familiar bruta (sem descontos) de até R$ 1.800.
- Faixa 1,5: limite de renda familiar bruta de até R$ 2.600.
- Faixa 2: limite de renda familiar bruta de até R$ 4.000.
- Faixa 3: limite de renda familiar bruta de até R$ 9.000.
Quem pode juntar renda para financiamento?
Qual a idade máxima do cliente para que possa contratar financiamento de imóveis habitacionais?
A idade máxima do cliente é a mesma do crédito imobiliário de forma geral, ou seja, a soma da idade do participante e o prazo de amortização não pode ser superior a 80 anos e 6 meses.
Quem pode ser dependente?
- Parentes de até 3º grau:
- Pai, mãe e filhos;
- Irmãos, avós, e netos;
- Tios, sobrinhos, bisavós e bisnetos.
Para que esse dependente seja aceito, o mesmo não pode possuir renda, não pode ter imóvel no nome, e precisa residir junto com o proponente da compra.
Mais sobre financiamento de imóveis
É claro que além dessas perguntas existe todo um processo para simular o cálculo de financiamento de imóvel em diversas instituições financeiras, que vão definir valores, taxas, modalidade de financiamento, condições de pagamento e todos outros dados do acordo.
Essa simulação é uma parte muito importante do processo de contratação do financiamento imobiliário, pois dá á você uma noção exata das taxas de juros, cálculo de financiamento, previsão de pagamento mensal, despesas de cartório
Esse é um processo um pouco mais complexo, onde nós, Lucas e Dani, vamos te dar TODO o apoio no processo de contratação, indicando todos os documentos necessários e acompanhando todos os passos, desde a simulação do financiamento bancário, até a aprovação de crédito e assinatura do contrato de financiamento.
Pode contar conosco para encontrar as melhores condições de pagamento, as melhores taxas e o melhor financiamento!
E aí? Quer simular o seu financiamento conosco e ficar um passo mais perto da compra do seu imóvel e da realização do seu sonho?
